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Qual é
o primeiro passo para comprar uma propriedade imobiliária?
O primeiro passo antes de comprar uma casa é pesquisar os
preços de venda na região onde você deseja comprar
a propriedade. Comparações com propriedades similares pode
ser facilmente feita via listagens de computador. O
segundo passo é pesquisar arquivos públicos para saber
o valor estimativo avaliado pelo governo para se ter uma idéia
do que se pode oferecer ao vendedor.
A
propriedade pode ser vendida pelo proprietário ou pela imobiliária.
As imobiliárias sempre tentarão inflacionar o preço
da propriedade, visto que irão receber uma comissão de
vendas mais alta (geralmente entre 3% e 6% do preço de venda).
Sempre negocie o preço da propriedade antes de assinar
uma oferta. Depois que você chegou a um acordo para o preço
de venda, o vendedor deverá emitir um Contrato de Compra e Venda,
auxiliado pelo corretor de imóveis ou por um advogado.
O corretor de imóvel deve lhe explicar todas as condições
do contrato detalhadamente. Porém, antes de assinar, para ter
certeza de que você entenda todas as penalidades e taxas envolvidas,
você deveria contratar um advogado para revisar tais condições
com você e para orientá-lo apropriadamente. Também
deveria sempre haver tempo suficiente antes da data de fechar o negócio
(a data na qual a venda se tornará efetiva) para investigar o
título da propriedade e assegurar-se de que a mesma é
vendável.
É aconselhável para o comprador obter seguro de
título. Isso irá protegê-lo e a sua propriedade
contra qualquer problema passado com o título da mesma.
Se a propriedade teve qualquer problema com o título no passado
antes de você comprá-la, com o título segurado você
não precisará pagar nenhum custo de litígio para
retificar o problema. A companhia de seguros irá pagar todas
as despesas jurídicas envolvidas.
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